Alquileres a Corto Plazo en Canadá: Desafíos y Oportunidades
Explora por qué apoyar la industria canadiense de alquileres a corto plazo es más crucial que nunca. Identificaremos las formas de hacerlo, como alzar la voz por los derechos de los propietarios, operadores y huéspedes canadienses a través de eventos y peticiones. La próxima conferencia CanStays es un centro de networking y aprendizaje para la industria. Reúne a líderes del sector, organismos legislativos y de turismo para discutir los desafíos y soluciones para el sector.
Si es operador de alquileres a corto plazo en Canadá, este es un momento preocupante para usted, si no es que ya representa una amenaza crítica para su negocio. El sector ha venido sufriendo debido a normativas generalistas que pasan por alto los importantes beneficios económicos y sociales que aporta a los canadienses. La legislación más reciente y devastadora se ha aprobado en la Columbia Británica, un destino turístico de fama mundial.
En este artículo analizaremos por qué respaldar el sector de los alquileres a corto plazo en Canadá es ahora más crucial que nunca. Identificaremos formas de hacerlo, como dar voz a los derechos de los propietarios, operadores y huéspedes canadienses a través de eventos y peticiones. La próxima conferencia CanStays es un centro de aprendizaje y creación de redes para el sector. Reúne a líderes de la industria, organismos legislativos y de turismo para debatir sobre los retos y soluciones para el sector.
Sobre la Conferencia Anual CanStays Rental Alliance 2024
Esta conferencia es la única conferencia íntegramente canadiense para el sector de los Alquileres vacacionales en Canadá. Este evento Anual ofrecerá la mejor oportunidad para conectar, crear redes y aprender de los líderes del sector canadiense y de los representantes legislativos y de turismo para ayudar a proteger y apoyar el sector de los Alquileres vacacionales en Canadá. Abordaremos los complejos problemas exclusivos de Canadá, desde cuestiones económicas, medioambientales, culturales y políticas a las que se enfrenta el sector de los Alquileres vacacionales.
El sector de los Alquileres vacacionales en Canadá está sufriendo el azote de normativas generalistas que no tienen en cuenta el impacto económico y social vital que el sector de los Alquileres vacacionales aporta a los canadienses. Esta conferencia dará a los canadienses una voz legislativa para cambiar el rumbo y proteger los derechos de los propietarios, operadores y huéspedes.
Principales retos de las empresas de alquiler a corto plazo en Canadá
Los retos de los alquileres profesionales a corto plazo en Canadá provienen de una combinación de factores normativos, de mercado y operacionales. A partir del análisis del mercado y de las conversaciones con los operadores, hemos identificado los siguientes retos principales:
El camino hacia la profesionalización
A pesar del largo camino recorrido por el sector de los Alquileres vacacionales en los últimos dos años, todavía se puede mejorar. Sin duda, el sector se ha convertido en parte integrante del panorama del alojamiento; sin embargo, siguen existiendo malos actores que arrastran hacia abajo la reputación de la industria. Otro reto es la falta de unión entre los operadores profesionales. No hay suficientes organizaciones que tengan poder para impulsar el cambio, como sí lo hacen las asociaciones hoteleras. Podemos observar la influencia de esto en la narrativa general de la presión reguladora sobre los alquileres a corto plazo. Los alquileres a corto plazo necesitan unirse para hacer frente a la competencia de un sector hotelero mejor organizado.
La diferencia entre operadores profesionales y oportunistas
La mayoría de las quejas suelen dirigirse a los anfitriones que tienen un enfoque del negocio a corto plazo. Priorizan los beneficios rápidos frente al crecimiento sostenible, la reputación profesional o el bienestar del vecindario de la propiedad de alquiler. Es importante representar al sector como una industria profesional y responsable. Estas son las principales diferencias entre los operadores profesionales y los «oportunistas»:
Cumplimiento de las normativas
Las empresas de hostelería cumplen estrictamente las leyes, normativas y códigos de zonificación locales que afectan a los alquileres a corto plazo.
Contribución financiera
Los operadores oficiales pagan impuestos e invierten en licencias profesionales
Calidad, coherencia y Experiencia del huésped
Los operadores profesionales garantizan altos estándares de calidad y coherencia en sus propiedades. Invierten en una Experiencia del huésped cómoda y fiable.
Servicio de atención al cliente
Priorizan una excelente atención al cliente, ofreciendo asistencia y respondiendo a las necesidades de los huéspedes de forma rápida y eficaz.
Sostenibilidad y relaciones comunitarias
Los profesionales son conscientes de su impacto en la comunidad, esforzándose por mantener buenas relaciones con los vecinos y contribuyendo positivamente a la zona local.
Estructura empresarial
A menudo operan como empresas registradas, con las licencias correspondientes, seguros y cumplimiento fiscal, lo que refleja un compromiso a largo plazo con sus operaciones.
2. Retos legislativos y normativos
En los últimos años, el mercado del alquiler en Canadá ha experimentado incrementos significativos. Esta subida de los precios del alquiler ha complicado la situación para muchos, sobre todo en medio de una inflación creciente.
La frustración ciudadana, alimentada por el grupo de presión hotelero, ha señalado a los Alquileres vacacionales como un factor que contribuye a la crisis de asequibilidad de la vivienda. Esto llevó a la reciente aplicación de normativas generales que limitan o restringen la actividad profesional de Alquileres vacacionales en las provincias canadienses.
3. Reducción de la rentabilidad
Existe una gran saturación del mercado, los costes operacionales se han disparado y las normativas locales limitan a los operadores. Junto con la desaceleración de la «fiebre del oro» pospandémica y la incertidumbre política mundial, muchos operadores no están registrando los mismos niveles de ingresos que en el pasado.
Impacto económico de los alquileres a corto plazo en Canadá
El crecimiento de los alquileres a corto plazo ha transformado el panorama de la hostelería, impulsando debates sobre la vivienda, los ingresos y las repercusiones políticas.
¿Están los Alquileres vacacionales causando la crisis de la vivienda?
Un estudio de la Universidad McGill reveló que la comercialización de Alquileres vacacionales ha retirado hasta 14 000 unidades del mercado de alquiler a largo plazo. El estudio afirma que esto provoca una enorme escasez de viviendas y problemas de asequibilidad en Canadá. Airbnb señaló que este estudio fue financiado por el Hotel Trades Council y se mostró totalmente en desacuerdo con la metodología, la precisión y las conclusiones de los datos.
La encuesta del Conference Board de Canadá cuestiona las conclusiones del estudio de la Universidad McGill. El Conference Board halló pruebas mínimas de que la actividad de Airbnb afecte directamente a los niveles de los alquileres. Su análisis en 330 barrios de 19 ciudades canadienses de 2016 a 2022 mostró, como mucho, un aumento insignificante del alquiler atribuible a Airbnb. Aunque reconoce una correlación positiva entre la concentración de Airbnb y unos alquileres más altos, el estudio sugiere que esto puede deberse a otros factores, como la proximidad a los servicios, y no a la propia actividad de Airbnb. También señaló que los esfuerzos reguladores han frenado la actividad de Airbnb pero no han rebajado eficazmente los alquileres, aunque en Quebec sí se observó cierta presión sobre los mismos.
¿Contribuyen los Alquileres vacacionales a la economía local?
Existen pruebas claras de cómo el sector de los alquileres a corto plazo repercute positivamente en la economía local.
En una gran variedad de destinos y temporadas, los alquileres a corto plazo ofrecen un lugar donde alojarse a los visitantes canadienses, incluidos los residentes que viajan dentro del país, así como a los visitantes extranjeros. Para poner esto en perspectiva, aquí tiene algunas cifras:
En 2022, los anfitriones canadienses en Airbnb dieron la bienvenida a más de 2,2 millones de huéspedes en zonas donde no hay hoteles, generando más de 1500 millones de dólares canadienses en ingresos para los anfitriones y aún más en actividad económica impulsada por el gasto de los huéspedes. Fuente: análisis de datos de Airbnb y OpenStreetMap.
Aunque los gastos de alojamiento son el componente principal del gasto turístico (39,6 %), el otro 60,4 % se gasta dentro de la economía local. Las otras grandes categorías son alimentos y bebidas (26,8 %), transporte dentro de Canadá (15 %) y recreación y entretenimiento (9,6 %). Fuente
Mosaico de normativas sobre Alquileres vacacionales
Los distintos municipios disponen de normas y Recursos diferentes para regular los alquileres de corta duración, lo que genera una falta de coherencia y de aplicación en todo el país. A continuación presentamos un breve resumen de la normativa sobre Alquileres vacacionales en Canadá, desglosada por provincias y territorios.
Descargo de responsabilidad: Tenga en cuenta que esta información no constituye asesoramiento jurídico. Le recomendamos que consulte las fuentes municipales oficiales para obtener las normativas más recientes y precisas.
Ontario: La provincia del corazón de Canadá
En Ontario, la Ley Municipal y la Ley de la Ciudad de Toronto conceden a las ciudades una amplia autoridad para regular los alquileres a corto plazo (STR, por sus siglas en inglés). A continuación se ofrece un resumen de cómo se gestionan los STR en Ontario:
Autoridad local
Las ciudades tienen la potestad de decidir dónde se permiten los STR, cómo se gravan y qué licencias necesitan los anfitriones. Esta flexibilidad permite a las comunidades gestionar el impacto del floreciente mercado de los alquileres a corto plazo.
Detalles de la regulación:
Definición: Una unidad de alquiler temporal es una vivienda alquilada por menos de 28 días consecutivos, excluyendo hoteles y moteles.
Requisitos de registro: Todas las unidades de alquiler temporal en Toronto deben registrarse en la ciudad. Los tipos de vivienda que cumplen con los requisitos Incluyen: Habitaciones en casas, apartamentos en sótanos y unidades en propiedades residenciales (incluidas las casas en callejones).
Condominios y apartamentos: Compruebe los estatutos de la comunidad de vecinos antes de alquilar condominios o apartamentos. Algunos edificios regulan o prohíben los alquileres a corto plazo.
Requisito de residencia principal: La vivienda de alquiler debe ser su residencia principal, donde usted vive y utiliza la dirección para facturas, impuestos y seguros.
Propiedades no aptas: Las segundas residencias, las propiedades de inversión y las zonas no residenciales no son aptas para los STR.
Impuesto Municipal de Alojamiento (MAT): Los operadores deben recaudar y remitir un 6 % de MAT en todos los alquileres, presentando informes y pagos en línea trimestralmente.
Normas en constante evolución:
Los detalles locales varían y evolucionan, por lo que resulta esencial investigar cómo funcionan las normativas sobre STR en su ciudad específica.
Consulte con su municipio las normativas locales y los requisitos de permisos antes de alquilar una propiedad a corto plazo. Manténgase informado, ya que las normativas pueden cambiar.
Columbia Británica: La provincia del Pacífico
Para reforzar las herramientas de los gobiernos locales de cara a la aplicación de las normativas municipales, la Ley introduce varias medidas clave:
Aumento de las multas: Las multas máximas por infracciones de las normativas de los distritos regionales en virtud de la Ley de Infracciones se elevarán a 50 000 $. Los gobiernos locales pueden imponer ahora multas de hasta 3000 $ por infracción y día en virtud del Reglamento de Multas por Aplicación de Normas Municipales.
Intercambio de datos: Se pondrá en marcha un sistema de intercambio de datos que obligará a las plataformas de alquiler a corto plazo a facilitar información sobre sus anuncios a la provincia. Esta información se compartirá con los gobiernos locales para velar por el cumplimiento de las normativas y con el Ministerio de Hacienda y el Gobierno de Canadá para realizar auditorías fiscales.
Responsabilidad de las plataformas: Las plataformas de alquiler a corto plazo están obligadas a retirar los anuncios que carezcan de licencias de actividad locales válidas a petición del gobierno local. No se permitirán anuncios sin un número de registro provincial válido.
Fin del uso no conforme legal: La eliminación de las protecciones por uso no conforme que permitían a los anfitriones de alquileres a corto plazo seguir operando en zonas específicas a pesar de la actualización de las normativas locales que prohibían su uso en dichas áreas.
Registro provincial: Se creará un registro de alquileres a corto plazo que obligará a los anfitriones y a las plataformas a registrarse ante la provincia.
Unidad de Cumplimiento y Aplicación: Una Unidad de Cumplimiento y Aplicación provincial dependiente del Ministerio de Vivienda apoyará la aplicación de la nueva legislación.
Requisito de residencia principal: La legislación introduce el requisito provincial de residencia principal, que limita los alquileres a corto plazo a la residencia principal del anfitrión, más una suite secundaria o unidad de vivienda accesoria en la propiedad. Este requisito se aplica a los municipios con una población superior a 10 000 habitantes y a las comunidades adyacentes, con exenciones cuando sea necesario. Los municipios exentos podían optar por adherirse a este requisito antes del 31 de marzo de 2024.
A partir del 1 de mayo de 2024, los alquileres a corto plazo en la Columbia Británica se limitarán a las residencias principales y a una suite secundaria o una unidad de vivienda accesoria (ADU, por sus siglas en inglés) en muchas comunidades.
Quebec: La provincia bella
Registro y licencias
Los quebequeses que alquilen sus viviendas a corto plazo (menos de 31 días) deben obtener un número de registro a través de la provincia.
El número de registro se puede obtener «fácilmente y a un coste razonable» de entre 50 $ y 75 $1.
Los propietarios deben obtener un número de establecimiento del Gobierno de Quebec para alquilar una residencia principal a corto plazo. Este número debe ser visible en cualquier anuncio o publicidad relacionada con el alquiler a corto plazo de una propiedad.
Obligaciones fiscales
Si ofrece alojamiento a corto plazo en Quebec (como alquilar su condominio o casa de campo por periodos cortos utilizando redes sociales o plataformas digitales de alojamiento), siga estos pasos para cumplir con sus obligaciones fiscales:
Paso 1: Registre su establecimiento de alojamiento turístico.
Paso 2: Regístrese en el impuesto sobre el alojamiento.
Paso 3: Regístrese en el GST y QST (Impuesto sobre Bienes y Servicios e Impuesto sobre las Ventas de Quebec).
Paso 4: Recaude y declare el GST y QST para alojamientos a corto plazo.
Paso 5: Presente su declaración de la renta.
Dependiendo del tipo de alojamiento que ofrezca, puede haber otras obligaciones fiscales. Para más información, consulte Otras obligaciones fiscales derivadas de la gestión de un establecimiento de alojamiento turístico.
Consideraciones adicionales:
Alberta: La provincia de la energía
Normas para toda la provincia
Tasa turística de Alberta
Determinadas personas o entidades están exentas de pagar la tasa turística si presentan pruebas válidas de su derecho a la exención. Entre las exenciones figuran el Gobierno de Canadá, el personal de las fuerzas armadas estacionado en Canadá y las personas o comunidades indígenas que ofrezcan alojamiento en una reserva de Alberta.
Situaciones específicas
La tasa turística no se aplica a los alojamientos ocupados por una misma persona de forma continuada durante 28 días o más, así como a los alojamientos con un precio de compra inferior a 30 $ al día o 210 $ a la semana que no figuren en un portal de internet.
Normativas municipales
Ejemplo de Calgary
Alquileres a corto plazo en suites secundarias
Un alquiler a corto plazo se define como ofrecer alojamiento temporal a cambio de una remuneración en un hogar o parte de un hogar durante un máximo de 30 días. Tenga en cuenta que los negocios con licencia de alojamiento y desayuno (Bed and Breakfast) no se clasifican como alquileres a corto plazo.
Sistema de licencias
Calgary cuenta con un sistema de licencias de dos niveles para los alquileres a corto plazo:
Nivel 1: Para los anfitriones que ofrecen de 1 a 4 habitaciones en alquiler, la tasa de licencia es de 100 $ por propiedad.
Nivel 2: Los anfitriones deben cumplir las normativas descritas en la Ley de Licencias de Actividad Comercial, que incluyen:
Límite de huéspedes: Un anfitrión no puede permitir más de dos adultos por habitación (excluyendo menores).
Publicidad: Los anfitriones deben incluir su número de licencia de actividad comercial en cualquier publicidad de su propiedad de alquiler a corto plazo.
Contacto de emergencia: Los anfitriones deben mostrar el nombre, número de teléfono y dirección de correo electrónico de una persona de contacto para emergencias disponible las 24 horas, los 7 días de la semana.
Ciudad de Edmonton - Propuesta de normativas municipales para la concesión de licencias de alquiler a corto plazo.
Terranova y Labrador: La gran tierra
En Terranova y Labrador, se han introducido nuevas normativas para regular los alquileres a corto plazo, incluidas plataformas como Airbnb. He aquí los puntos clave:
Requisito de registro
Todos los alojamientos a corto plazo, como Airbnb u otros alquileres similares, deben registrarse ante el gobierno provincial.
La antigua Ley de Establecimientos Turísticos pasa a denominarse Ley de Alojamientos Turísticos.
Los alojamientos existentes con licencia del Departamento de Turismo, Cultura, Artes y Recreación quedarán registrados automáticamente en virtud de la nueva normativa.
Los operadores sin licencia deben registrarse antes del 31 de marzo de 2024.
El proceso de registro es gratuito.
Aplicación de la ley
Si los alojamientos no están registrados antes de la fecha límite, la provincia colaborará con las plataformas de marketing en línea para evitar que se anuncien alojamientos sin licencia.
Después del 31 de marzo de 2024, los alojamientos no registrados ya no tendrán Acceso a estas plataformas.
Razones para el cambio
La actualización pretende modernizar la legislación vigente (introducida inicialmente en la década de 1970) para reflejar mejor el sector turístico actual.
Los alojamientos sin licencia pueden acarrear problemas de seguridad, y esta medida garantiza la igualdad de condiciones para todos los operadores.
Estadísticas
Los datos de Destination St. John's indican que hay más de 800 operadores sin licencia solo en el noreste de la península de Avalon.
Estos operadores reservaron 68 000 noches de habitación y generaron 14 millones de dólares en ingresos el año pasado.
Isla del Príncipe Eduardo: Cuna de la Confederación
En la Isla del Príncipe Eduardo, cualquier alojamiento temporal para huéspedes que funcione durante un periodo continuado inferior a un mes, ya sea comercializado a través de un sitio de reservas como Airbnb o por cualquier otro medio, debe contar con una licencia de propiedad turística. La Ley del Sector Turístico y sus reglamentos describen los tipos de propiedades, los niveles mínimos de seguridad, servicios e instalaciones, así como otros requisitos para obtener la licencia.
La enmienda sobre Alquileres a Corto Plazo (STR) a la Ley de Zonificación y Desarrollo entró en vigor el 28 de marzo de 2023, lo que significa que quienes deseen alquilar su residencia principal, ya sea por habitaciones o en su totalidad, ahora deben cumplir con las nuevas normativas de zonificación, además de contar con una licencia de la Provincia de la Isla del Príncipe Eduardo. El Ayuntamiento de Charlottetown votó esta enmienda a la normativa municipal el 15 y el 28 de febrero de 2022, y aprobó el reglamento con la enmienda de que no entrara en vigor hasta pasado un año y un mes; el periodo de gracia de un año ya ha finalizado para los operadores.
Aunque la normativa municipal de zonificación ya está en vigor, el sistema de licencias de STR de la ciudad se pondrá en marcha al final de esta temporada turística, el 31 de octubre, a la espera de que el ayuntamiento apruebe la ordenanza de licencias. El retraso en la concesión de licencias se debe a la necesidad de garantizar una puesta en marcha eficaz del sistema y no interferirá en la aplicación de la enmienda sobre alquileres a corto plazo de la Ley de Zonificación y Desarrollo. Las personas que deseen alquilar una habitación o la totalidad de su residencia principal necesitarán una licencia de la Provincia de la Isla del Príncipe Eduardo y deberán ajustarse a los requisitos del Plan Oficial de la Ciudad de Charlottetown y de la Ley de Zonificación y Desarrollo.
Para más información sobre los alquileres a corto plazo, visite: charlottetown.ca/cms/one.aspx?portalId=10500387&pageId=16539166
Manitoba: La provincia clave
En Manitoba, la regulación de los alquileres a corto plazo ha experimentado cambios recientes. Analicemos los aspectos clave:
Licencias e impuesto sobre el alojamiento
Requisito de licencia: Cualquier persona que publique un alquiler a corto plazo debe obtener una licencia.
Impuesto de alojamiento: Se aplica un impuesto de alojamiento del cinco por ciento a los alquileres de corta duración.
Centro de la ciudad frente a zonas residenciales
Inicialmente, la propuesta de normativa trataba con mayor indulgencia los alquileres a corto plazo en el centro de Winnipeg y en las zonas comerciales o multifamiliares.
Enmienda: Gracias a los esfuerzos de la concejala Sherri Rollins, los alquileres a corto plazo en el centro de Winnipeg reciben ahora el mismo trato que los de los barrios residenciales. Esto garantiza la coherencia y responde a la preocupación de los vecinos por los ruidos y las molestias de las fiestas.
Preocupación de los vecinos por la seguridad
Los propietarios de condominios, como Craig Penner, de Glasshouse Skylofts, en el centro de la ciudad, han sido testigos de ruidos excesivos y actividades delictivas en alquileres a corto plazo dentro de sus edificios.
El grupo de trabajo pretende lograr un equilibrio entre una regulación responsable y los beneficios de los alquileres a corto plazo.
Nuevo Brunswick: La puerta de entrada a la costa este
Registro y grupo de trabajo
La ministra de Vivienda de Nuevo Brunswick, Jill Green, se ha comprometido a crear un grupo de trabajo sobre la regulación de los alquileres a corto plazo. Este grupo de trabajo tiene como objetivo reunir a la provincia con los municipios para analizar las normativas.
Aproximadamente el 0,7 % del parque de viviendas (equivalente a 3400 unidades) de toda la provincia se destina al alquiler a corto plazo. Aunque esto pueda no parecer significativo desde una perspectiva provincial, tiene repercusiones variables en ciudades como Saint John, Fredericton, Moncton y Saint Andrews.
Normativa vigente en Fredericton
Fredericton es actualmente la única jurisdicción de Nuevo Brunswick que cuenta con algún tipo de regulación relacionada con los alquileres a corto plazo.
Enfoque diferente al del año pasado
Se espera que la labor del grupo de trabajo difiera de la revisión realizada el año pasado por el Departamento de Turismo, Patrimonio y Cultura.
Seguridad e inspecciones
El Ayuntamiento de Moncton ha venido defendiendo normas que prioricen la seguridad y las inspecciones de los alquileres a corto plazo, especialmente tras el trágico incendio de un Airbnb en Montreal.
Nueva Escocia: La provincia de los marineros
Requisito de registro
A partir del 1 de abril de 2023, todos los alquileres a corto plazo de la provincia, incluidos los que se realizan en los hogares de los ciudadanos, deben registrarse anualmente en el Registro de Alojamientos Turísticos.
El número de registro obtenido debe incluirse en los anuncios de las plataformas de reserva en línea.
Estos cambios pretenden ofrecer una idea clara de los alquileres a corto plazo en Nueva Escocia y facilitar a los municipios el Acceso a la información para hacer cumplir las normativas municipales de uso del suelo.
Definición de alquileres a corto plazo:
Los alquileres a corto plazo se definen como alojamientos turísticos cubiertos que se ofrecen por 28 días o menos. Esto incluye tanto los alojamientos tradicionales (como hoteles, moteles, hostales y pensiones) como el parque de viviendas (como casas residenciales, condominios y apartamentos).
Responsabilidades de las plataformas de marketing
Las plataformas de comercialización como Airbnb y Vrbo deben garantizar que solo los operadores que posean un número de registro válido vendan alquileres a corto plazo a través de sus plataformas.
Saskatchewan: El granero de Canadá
Aunque no existen normativas específicas que regulen los alquileres a corto plazo a nivel provincial en Saskatchewan, varios municipios han establecido sus propias normas para garantizar operaciones responsables y sostenibles. Analicemos las directrices para el alquiler a corto plazo en dos núcleos urbanos clave: Regina y Saskatoon.
Regina
La ciudad de Regina no cuenta con normativas provinciales específicas para los alquileres a corto plazo. Sin embargo, es esencial cumplir las directrices locales.
Si está pensando en poner en marcha un negocio de alquiler a corto plazo en Regina, garantice un funcionamiento responsable y respete las normas de seguridad.
Esté atento a cualquier normativa que pueda introducirse en el futuro a nivel municipal.
Saskatoon
Saskatoon, como muchas otras ciudades, regula los alojamientos a corto plazo (menos de 30 días) para garantizar la seguridad y la compatibilidad con el vecindario.
Existen dos categorías relevantes para los anfitriones de alquileres a corto plazo:
Casas particulares (homestays): Se trata de alojamientos de alquiler a corto plazo en la residencia principal del anfitrión (incluidas las suites secundarias en las que el anfitrión vive en la vivienda principal de la propiedad).
Límites de huéspedes:
Vivienda unifamiliar: Hasta 6 huéspedes
Suite secundaria: Hasta 3 huéspedes
Dúplex, casa adosada, apartamento o condominio: Hasta 2 huéspedes
Aparcamiento en la propiedad: 2 plazas de superficie dura (excepto en distritos de zonificación específicos)
Los anfitriones deben obtener una licencia de actividad comercial para alojar huéspedes en suites secundarias o alojar a más de dos huéspedes en su casa.
Se requiere una declaración del anfitrión como parte de la solicitud de licencia comercial, que confirme el cumplimiento de los requisitos de seguridad.
Propiedades de alquiler a corto plazo: Son alojamientos de alquiler en viviendas que no constituyen la residencia principal del anfitrión.
Aprobación de uso discrecional:
Obligatoria para propiedades de alquiler a corto plazo en determinadas zonas residenciales (R1, R1A, R1B, R2, R2A, RMHL, RMTN, RMTN1, RM1, RM2, RM3 y RM4).
Se solicita a través del formulario de solicitud de uso discrecional.
Límites de huéspedes: Hasta 6 huéspedes
Aparcamiento en la propiedad: 1 plaza de superficie dura (excepto en distritos de zonificación específicos)
Declaración del anfitrión: Obligatoria (mismo documento descrito para las casas particulares)
Territorios del Noroeste: La tierra del oso polar
En los Territorios del Noroeste, las normativas que regulan los alquileres a corto plazo son esenciales para garantizar unas operaciones responsables y sostenibles. Conozcamos los aspectos más relevantes:
Requisito de registro
Todos los alojamientos de corta duración, incluidas plataformas como Airbnb, deben registrarse ante el gobierno provincial.
La antigua Ley de Establecimientos Turísticos ha pasado a llamarse Ley de Alojamientos Turísticos.
Los alojamientos existentes con licencia del Departamento de Turismo, Cultura, Artes y Recreación quedarán registrados automáticamente en virtud de la nueva normativa.
Los operadores sin licencia deben registrarse antes del 31 de marzo de 2024.
El proceso de registro es gratuito.
Aplicación de la ley
Tras la fecha límite (31 de marzo de 2024), los alojamientos no registrados ya no tendrán Acceso a las plataformas de marketing en línea.
Los esfuerzos de colaboración con estas plataformas evitarán que se anuncien alojamientos sin licencia.
Razones para el cambio
La actualización pretende modernizar la legislación vigente (introducida originalmente en la década de 1970) para reflejar mejor el sector turístico actual.
Los alojamientos sin licencia pueden acarrear problemas de seguridad, y esta medida garantiza la igualdad de condiciones para todos los operadores.
Yukón: El Klondike
Tras dos años de estudio y debate, el Ayuntamiento de Yukón aprobó el 1 de agosto por 5 votos a 0 la adopción del Código de Desarrollo Unificado y el Mapa de Zonificación de Yukón.
El documento regula el desarrollo dentro de los límites municipales de Yukón «con la intención específica de establecer normativas de uso del suelo para la ciudad de Yukón».
El código de desarrollo de la ciudad, de 147 páginas, incluye una sección que regula específicamente los alquileres a corto plazo, conocidos comúnmente como alquileres vacacionales en línea de «Airbnb» o «Vrbo».
Los operadores de alquileres a corto plazo que infrinjan el nuevo código se exponen a severas multas y a la revocación de los permisos y licencias obligatorios.
El Código Unificado de Desarrollo recién adoptado exige a los operadores de alquileres a corto plazo «obtener y mantener una licencia de alquiler a corto plazo expedida por la ciudad».
Todos los propietarios de inmuebles situados en un radio de 180 metros (600 pies) recibirán una notificación sobre cualquier solicitud de permiso de uso especial para un alquiler a corto plazo en su vecindario.
El código reza así:
Se prohíbe el uso del alquiler a corto plazo para cualquier evento comercial o social.
El titular de la licencia o el huésped de un alquiler a corto plazo no podrá utilizar ni permitir el uso de equipos de sonido, música amplificada ni instrumentos musicales.
El titular de la licencia o el huésped de un alquiler a corto plazo no infringirá ninguna ordenanza de estacionamiento, de ruido ni ninguna otra normativa del Código Municipal de la Ciudad de Yukón.
Entre la información que los operadores de alquileres a corto plazo deben publicar en la propiedad y facilitar a los inquilinos/huéspedes figuran:
El número de licencia y la fecha de caducidad, los nombres y números de teléfono del operador y del gestor de la propiedad, la ubicación de las plazas de aparcamiento fuera de la vía pública disponibles para los huéspedes, los límites de ocupación y el plano de distribución con las salidas de incendios y las vías de evacuación.
La sección 904 del Código Unificado de Desarrollo especifica multas por infringir cualquiera de las condiciones de la licencia de alquiler a corto plazo: 250 $ al día por la primera infracción, 500 $ al día por la segunda y 750 $ al día por la tercera.
Cualquier persona que anuncie una propiedad para alquiler a corto plazo sin haber obtenido previamente un permiso especial y una licencia de alquiler a corto plazo también se expone a multas: 200 $ al día por la primera infracción, 400 $ al día por la segunda y 650 $ al día por la tercera.
Nunavut: Nuestra tierra
En Iqaluit, Nunavut, se ha convertido en obligatorio para cualquiera que alquile su casa a través de plataformas como Airbnb obtener una licencia de actividad comercial. Esta regulación se introdujo al constatar la ciudad una tendencia creciente de propietarios que ofrecían alquileres a corto plazo sin reconocimiento oficial, lo que ha llevado a más de 25 personas a anunciar sus alojamientos en Airbnb. El requisito pretende formalizar estas actividades, garantizando que todos los anfitriones de alquileres a corto plazo cumplan las normativas comerciales locales. El proceso para obtener la licencia se ha calificado de largo y costoso, y hasta ahora solo dos residentes lo han completado. El incumplimiento de la norma podría acarrear una multa de 200 $. La ciudad reconoce esta tendencia como una forma de emprendimiento y está trabajando para simplificar y reducir el coste del proceso de concesión de licencias, haciéndolo más accesible para los anfitriones. Este esfuerzo forma parte de una iniciativa más amplia para apoyar a los empresarios locales y reflejar fielmente la vibrante economía de Iqaluit.
Conclusión
Dado que los operadores de alquileres a corto plazo en Canadá atraviesan momentos difíciles, marcados por rigurosas normativas que no reconocen las sustanciales contribuciones económicas y sociales del sector (especialmente con la reciente legislación de la Columbia Británica), resulta cada vez más crucial defender al sector canadiense de los alquileres a corto plazo. En esta publicación se ha destacado la importancia de apoyar a este sector hoy más que nunca, esbozando estrategias como la movilización en favor de los derechos de los propietarios y operadores a través de eventos y peticiones. La conferencia CanStays se perfila como una plataforma fundamental para establecer contactos y debatir soluciones viables y retos a los que se enfrenta el sector, haciendo hincapié en la necesidad de una voz legislativa unificada. Este esfuerzo colectivo tiene como objetivo no solo salvaguardar el sector, sino también aprovechar todo su potencial para mejorar el panorama del alojamiento en Canadá, garantizando así su crecimiento, sostenibilidad y repercusión positiva en las comunidades de todo el país.
