Comment transformer votre propriété en location de vacances

Avoir une propriété en location ou une maison de vacances est un moyen fantastique de générer des revenus passifs et de compléter vos autres sources de revenus. Bien que cette opportunité d'investissement soit sans aucun doute excitante, elle comporte son propre ensemble de défis que vous n'aviez peut-être pas anticipés.

Un des plus grands obstacles entre vous et une propriété de location réussie est de comprendre les étapes nécessaires pour transformer votre propriété en une location prospère. Cela implique non seulement de préparer la propriété pour les invités, mais aussi de mettre en place des systèmes de gestion efficaces, de gérer l'entretien et de garantir la conformité avec les réglementations. La clé est d'aborder cette transformation de manière systématique : identifier les problèmes potentiels, mettre en œuvre des solutions efficaces et affiner continuellement vos processus. En relevant ces défis de manière proactive et en utilisant les bons outils et stratégies, vous pouvez transformer votre propriété en un actif lucratif tout en minimisant le stress et en maximisant vos rendements.

À savoir absolument

Lors de la conversion de votre propriété, il y a plusieurs choses à considérer avant de faire le changement. En louant, de nombreux visiteurs et invités passeront par votre maison, ce qui signifie plus d'argent pour vous, mais aussi plus de risques. Personne ne souhaite que sa location parte en fumée, mais une façon de vous protéger, vous et vos invités, est d'informer votre assureur de vos intentions pour votre propriété et de mettre à jour votre police selon les recommandations. Si vous vous demandez quelle assurance choisir, nous recommandons Duuo. Duuo est une « compagnie d'assurance personnalisée » basée au Canada et spécialisée dans les locations Airbnb. Avec des plans flexibles, vous n'aurez pas à vous soucier des compagnies d'assurance traditionnelles qui ne couvrent pas tout ce dont vous avez besoin. Mettre à jour votre police garantira la sécurité future de votre propriété.

En plus de cela, vous devez considérer les dangers potentiels pour la sécurité qui pourraient poser problème à vous et à vos invités à l'avenir. Y a-t-il des prises défectueuses, peut-être des fils exposés? Il est préférable de traiter ces problèmes avant que les locations ne commencent, afin d'éviter les blessures. Pour assurer une expérience de location sûre et agréable, planifiez l'intervention d'un entrepreneur et d'un électricien pour vous assurer que tout est conforme aux normes en vigueur, vous éliminerez ainsi toute incertitude concernant la sécurité de votre propriété locative.

Alors, vous avez mis à jour votre police, vous avez veillé à la sécurité de votre propriété et êtes maintenant prêt à louer. La prochaine étape consiste à vérifier les lois locales en vigueur et à découvrir les conditions nécessaires pour pouvoir louer votre propriété. Devez-vous demander une licence de location? Êtes-vous éligible pour une licence de location? Ce sont autant de questions que vous devrez vous poser afin d'avoir une location légale. Si vous ne savez pas par où commencer, essayez de demander à d'autres personnes qui ont des locations de courte durée. Si vous ne pouvez pas, essayez de chercher un forum en ligne. BiggerPockets dispose d'un forum sur les locations à court terme et les locations de vacances où vous pouvez poser des questions à d'autres sur votre propriété. La dernière chose que vous souhaitez est de passer par tout le processus pour vous assurer que votre location est prête pour les invités, et de découvrir que vous avez oublié une étape. S'assurer que votre propriété est conforme aux normes est une partie clé de votre processus de location car cela vous protège, vous, votre propriété et vos invités!

Et ensuite? Eh bien, lorsque vous êtes prêt à louer votre propriété, vous devez penser aux règles que vos invités doivent respecter. Est-ce que cela vous dérange s'ils fument ou ont des animaux de compagnie? Ou, combien d'invités emmènent-ils? Vous devez détailler ces éléments dans la description de votre location avant de louer, afin que l'état de votre location reste le même qu'avant la location. Parfois, des erreurs se produisent, mais au final, c'est votre propriété, assurez-vous que des amendes appropriées sont en place au cas où votre invité ne respecte pas les règles.

Choses à considérer lors de la transformation de votre propriété

Si (seulement) la vie était parfaite, vous n'auriez pas à vous soucier des dommages à la propriété ou de quoi que ce soit d'insidieux. Mais comme ce n'est pas le cas, vous, en tant que propriétaire, devez être conscient des choses qui peuvent mal tourner lors de la location. Un meuble cassé, quelques éraflures ou rayures sur un mur sont le moindre de vos soucis. De nombreuses locations Airbnb ont subi des dommages assez considérables lorsqu'elles sont louées à des personnes qui organisent des fêtes. Une location à Calgary, AB, Canada a été confrontée à des dommages de valeur supérieure à 50 000 $ ! Assurons-nous que cela ne vous arrive pas. Certains services intelligents tels que NoiseAware et Minut peuvent vous alerter et vos invités s'ils font trop de bruit, et cela pourrait être l'avertissement qui sauve votre location.

Un autre problème que vous pourriez rencontrer est la propreté de votre propriété. Aucun propriétaire n'apprécie un invité qui vient de louer sa propriété et l'a laissée dans un désordre total. Étant donné qu'il est maintenant de votre responsabilité de nettoyer la propriété locative pour votre prochain invité, cela peut devenir un problème. En ces temps incertains avec le COVID-19, la propreté est devenue encore plus primordiale. Pour contrer ce problème, engager un service de nettoyage garantit que votre propriété est propre et prête pour le prochain invité.

Vous remarquerez peut-être que votre vie devient plus occupée et un peu plus chaotique lorsque vous louez votre propriété. Choisir le bon service de gestion immobilière peut vous aider à soulager votre esprit et à gagner du temps ! Si vous souhaitez en savoir plus sur le choix d'un PMS, cliquez ici pour accéder à l'un de nos précédents articles discutant de la manière de choisir celui qui vous convient le mieux. Louer une propriété ne doit pas être difficile, et chez Enso Connect, nous sommes là pour vous aider.