Perspectives 2025 de l'industrie de la location à court terme : Principales tendances

Le marché de la location de courte durée (STR) en 2025 évolue rapidement, avec des préférences de voyageurs changeantes, des défis réglementaires et une concurrence technologique croissante. Un récent rapport de Skift, État du Voyage 2025, souligne des données cruciales que les propriétaires et exploitants de STR devraient exploiter pour augmenter les réservations récurrentes, optimiser la tarification et rester en avance sur les tendances. Voici ce que vous devez savoir :

1. La demande reste forte—mais la concurrence est féroce

- Les dépenses mondiales de voyage ont totalement récupéré, avec les voyages de loisirs en tête.  

- Les réservations de locations de courte durée sont en hausse de 18 % depuis 2022, mais les hôtes professionnels (10+ propriétés) dominent désormais, poussant les petits opérateurs.  

- La recherche par IA surpasse la recherche traditionnelle Google pour les locations de courte durée. L'IA pourrait perturber les canaux OTA traditionnels et de distribution bien plus tôt que prévu. Gardez un œil là-dessus ! 👀

Conseils pratiques :

1. Distinguez votre propriété avec des équipements uniques pour sortir du lot :

   • Offres de Check-in anticipé/Check-out tardif

   • Borne de recharge pour véhicules électriques / Technologie de maison intelligente

   • Piscine / bain à remous

   • Configuration de co-working

   • Forfaits locaux (offres groupées à vendre) 

2. Assurez-vous que votre site web de réservations directes soit optimisé non seulement pour la recherche traditionnelle, mais aussi pour la recherche par IA. Cela nécessite certains balisages de schéma dans votre back-end.

   
   

2. Les réservations répétées dépendent de la personnalisation et de la fidélité 

- 55% des voyageurs préfèrent les locations qui se souviennent de leurs préférences (par ex., notes de bienvenue, recommandations personnalisées).  

- La tarification dynamique alimentée par l'IA et la messagerie automatisée des invités et des offres améliorent la rétention de 30%.  

Conseils pratiques :  

• Utilisez des communications automatisées comme les offres d'upsell et les suivis post-séjour (par exemple, des réductions pour les clients revenants).  

• Offrez des recommandations locales personnalisées basées sur le comportement passé des clients.  

3. Les voyageurs bleisure sont un marché en croissance  

- 35% des voyages d'affaires incluent désormais des extensions de loisirs dans les voyages d'affaires—en hausse par rapport à 25 % en 2019.  

- Ces voyageurs recherchent une connexion Wi-Fi rapide, des espaces de travail ergonomiques et des horaires de Check-in/out flexibles.  

Conseils pratiques :  

• Commercialisez votre location comme Amicale au Travail dans les annonces.  

• Proposez des réductions en milieu de semaine pour attirer les travailleurs à distance.  

4. La durabilité compte plus que jamais  

- 55% des voyageurs prennent en compte la durabilité dans les réservations.  

- Les annonces avec des éco-certifications ou des caractéristiques vertes (panneaux solaires, recyclage, appareils économes en énergie) voient 20 % de taux de réservation en plus.  

Conseils pratiques: 

• Mettez en avant les efforts de durabilité dans les annonces (par exemple, Séjour neutre en carbone).  

• De petites améliorations (éclairage LED, technologie de maison intelligente, recyclage complet) peuvent faire la différence.  

5. Les voyageurs en quête d'expériences recherchent des touches locales  

- Les voyageurs ne veulent plus seulement un endroit pour dormir—ils veulent des expériences locales authentiques.  

- Les locations offrant des recommandations ou des avantages locaux (tours à prix réduit, cours de cuisine, locations de vélos) récoltent plus d'avis positifs et de réservations récurrentes.  

Conseils pratiques: 

• Associez-vous à des entreprises locales pour des offres exclusives aux invités.  (Ou activez simplement Enso Experiences et gagnez un revenu passif sans effort)

• Gardez vos Guides à jour avec des trésors cachés locaux.  

6. Les répressions réglementaires nécessitent une adaptation  

- Des villes comme Barcelone, New York et Paris ont durci les lois sur les STR, réduisant l'inventaire disponible.  

- Les opérateurs agréés et conformes ont maintenant moins de concurrence mais des coûts plus élevés.  

Conseils pratiques :

• Restez informé des lois locales—rejoignez des associations d'hôtes STR pour la défense des droits.  

• Si vous opérez sur des marchés restreints, envisagez des locations de plus longue durée (30+ jours) pour éviter les pénalités.  

7. Les locations de luxe et de niche gagnent 

- Les locations haut de gamme (villas privées, maisons de designer) connaissent 25 % de réservations de plus que les options économiques.  

- Les séjours thématiques (par exemple, retraites bien-être, cabanes acceptant les animaux) attirent des audiences dédiées.  

Conseils pratiques: 

• Envisagez des améliorations haut de gamme (linge de maison premium, machines à café haut de gamme) et mettez-les en avant dans votre annonce.  

• Faites du marketing auprès de groupes de niche (par ex., Parfait pour les Nomades Digitaux ou Havre pour Retraite Yoga) dans vos descriptions de marketing et d'annonces.  

Stratégie clé pour 2025 : S'adapter ou être laissé pour compte

Pour prospérer sur le marché actuel des STR, les opérateurs doivent :  

✅ Exploiter les outils IA pour la tarification et la communication avec les invités et assurer que vos propriétés apparaissent dans la recherche par IA.

✅ Saisir la demande