Cómo convertir tu propiedad en un alquiler vacacional

Tener una propiedad de alquiler o una casa de vacaciones es una forma fantástica de generar ingresos pasivos y complementar sus otras fuentes de ingresos. Aunque la perspectiva de esta oportunidad de inversión es sin duda emocionante, conlleva su propio conjunto de desafíos que quizás no haya previsto.

Uno de los mayores obstáculos entre usted y una propiedad de alquiler de éxito es comprender los pasos necesarios para transformar su propiedad en un alquiler próspero. Esto implica no solo preparar la propiedad para los huéspedes, sino también establecer sistemas de gestión eficientes, encargarse del mantenimiento y garantizar el cumplimiento de las normativas. La clave es abordar esta transformación de forma sistemática: identificar posibles problemas, aplicar soluciones eficaces y perfeccionar continuamente sus procesos. Al abordar estos desafíos de manera proactiva y aprovechar las herramientas y estrategias adecuadas, puede convertir su propiedad en un activo lucrativo al tiempo que minimiza el estrés y maximiza sus rendimientos.

Lo que necesita saber

Al convertir su propiedad, hay varias cosas que debe considerar antes de hacer el cambio.  Al alquilar, muchos huéspedes y visitantes pasarán por su casa, lo que significa más dinero para usted, pero también más riesgo.  No quiere que su alquiler se reduzca a cenizas, pero una forma de protegerse a sí mismo y a su huésped es informar a su proveedor de seguros sobre sus intenciones para la propiedad y actualizar su póliza según lo recomendado. Si tiene curiosidad sobre qué seguro elegir, uno de los que recomendamos es Duuo. Duuo es una «compañía de seguros personalizada» con sede en Canadá que se especializa en alquileres de Airbnb. Con planes flexibles, no tendrá que preocuparse de que las compañías de seguros tradicionales no cubran todo lo que necesita. Actualizar su póliza garantizará la seguridad futura de su propiedad.

Además de esto, debe considerar los riesgos de seguridad que puedan generar un problema futuro para usted y sus huéspedes.  ¿Hay algún enchufe defectuoso, tal vez algunos cables expuestos? Es mejor solucionar estos problemas antes de que se realicen los alquileres, para evitar lesiones. Con el fin de certificar una experiencia de alquiler segura y agradable, programe la visita de un contratista y un electricista para asegurarse de que todo cumpla con las normas, de esta manera eliminará cualquier duda sobre la seguridad de su propiedad de alquiler.

Así que ya ha actualizado su póliza, se ha asegurado de que su propiedad es segura y ahora busca alquilar. La siguiente pieza del rompecabezas es consultar las leyes locales vigentes y averiguar qué condiciones deben cumplirse para poder alquilar su propiedad. ¿Tiene que solicitar una licencia de alquiler? ¿Cumple con los requisitos para obtener una licencia de alquiler? Estas son preguntas que deberá hacerse para tener una propiedad de alquiler legal.  Si no sabe por dónde empezar, intente preguntar a otras personas que tengan alquileres a corto plazo. Si no puede, intente buscar un foro en línea. BiggerPockets tiene un foro de alquileres a corto plazo y vacacionales donde puede hacer preguntas sobre su propiedad a otros usuarios. Lo último que desea es pasar por todo el proceso de asegurarse de que su alquiler esté listo para los huéspedes y descubrir que se ha saltado un paso. Asegurarse de que su propiedad cumpla con las normas es una parte clave de su proceso de alquiler, ya que le protege a usted, a su propiedad y a su huésped.

¿Qué es lo siguiente? Bueno, cuando esté listo para alquilar su propiedad, debe pensar en las normas que debe cumplir su huésped. ¿Le importa si fuman o tienen mascotas? ¿O cuántos huéspedes traen?  Debe detallar estas cosas en la descripción de su alquiler antes de alquilar, para que el estado de su alquiler se mantenga en las mismas condiciones en las que estaba antes del alquiler.  A veces ocurren errores, pero al fin y al cabo es su propiedad, asegúrese de establecer las multas adecuadas en caso de que su huésped no haga caso.

Cosas en las que pensar al transformar su propiedad

Si la vida fuera perfecta, no tendría que preocuparse por daños a la propiedad ni por nada insidioso.  Pero como no es así, usted, como propietario, debe ser consciente de las posibles cosas que pueden salir mal al alquilar.  Un mueble roto, algunos rasguños o arañazos en una pared son la menor de sus preocupaciones.  Muchos alquileres de Airbnb han sufrido daños bastante drásticos al alquilar a personas que organizan fiestas. Un alquiler en Calgary, AB, Canadá, se enfrentó a daños de más de 50 000 USD. Asegurémonos de que eso no le ocurra a usted. Ciertos servicios inteligentes como NoiseAware y Minut pueden alertarle a usted y a sus huéspedes si están haciendo demasiado ruido, y esta podría ser la advertencia que salve su alquiler.

Otro problema que puede encontrar es la limpieza de su propiedad.  Ningún propietario agradece que un huésped que haya alquilado recientemente su propiedad la deje en un estado de desorden total. Teniendo en cuenta que ahora es su responsabilidad limpiar la propiedad de alquiler para el próximo huésped, puede convertirse en una molestia. Durante estos tiempos de incertidumbre con la COVID-19, la limpieza se ha vuelto aún más primordial. Para contrarrestar este problema, contratar un servicio de limpieza garantiza que su propiedad esté limpia y lista para el próximo huésped.

Es posible que note que su vida se vuelve más ocupada y un poco más caótica cuando alquila su propiedad.  Elegir el servicio de gestión de propiedades adecuado puede ayudarle a relajarse y ahorrar tiempo. Si desea obtener más información sobre cómo elegir un PMS, haga clic en este enlace para dirigirse a uno de nuestros artículos anteriores en el que analizamos cómo elegir el adecuado para usted. Alquilar una propiedad no tiene por qué ser difícil, y en Enso Connect estamos aquí para ayudarle.