Perspectivas del Sector de Alquileres a Corto Plazo para 2025: Tendencias Clave

El mercado de alquiler a corto plazo (STR) en 2025 está evolucionando rápidamente, con preferencias de los viajeros cambiantes, desafíos regulatorios y competencia impulsada por la tecnología. Un reciente informe de Skift, State of Travel 2025, destaca datos críticos que los propietarios y operadores de STR deberían aprovechar para impulsar reservas repetitivas, optimizar los Precios y adelantarse a las tendencias. Esto es lo que necesitas saber: 

1. La demanda sigue siendo fuerte, pero la competencia es feroz

- El gasto global en viajes se ha recuperado completamente, liderado por los viajes de ocio.  

- Las reservas a corto plazo han aumentado un 18% desde 2022, pero los anfitriones profesionales (10+ propiedades) ahora dominan, presionando a los operadores más pequeños.  

- La búsqueda con IA supera a la búsqueda tradicional de Google para los alquileres a corto plazo. Existe un potencial para que la IA disrumpa los canales tradicionales de OTA y distribución mucho antes de lo que se esperaba originalmente. ¡Mantente atento a esto! 👀

Conclusiones Accionables:

1. Diferencia tu propiedad con servicios únicos para destacar:

   • Ofertas de Checkin temprano/Checkout tardío

   • Estación de carga para vehículos eléctricos / Tecnología Smart Home

   • Piscina / bañera de hidromasaje

   • Configuración de espacio de co-trabajo

   • Paquetes locales (ofertas de venta cruzada empaquetadas) 

2. Asegúrate de que tu sitio de reservas directas esté optimizado no solo para la búsqueda tradicional, sino también para la búsqueda con IA. Esto implica algún marcado de esquema en tu backend.

   
   

2. Las reservas repetitivas dependen de la personalización y la lealtad 

- El 55% de los viajeros prefieren alquileres que recuerden sus preferencias (p. ej., notas de bienvenida, recomendaciones personalizadas).  

- Los Precios dinámicos impulsados por IA y la mensajería automatizada de invitado y ofertas mejoran la retención en un 30%.  

Conclusiones Accionables:  

• Usa comunicaciones automatizadas como ofertas de venta cruzada y seguimientos post-estancia (por ejemplo, descuentos para huéspedes que regresan).  

• Ofrece recomendaciones locales personalizadas basadas en el comportamiento pasado del huésped.  

3. Los viajeros de bleisure son un mercado en crecimiento  

- El 35% de los viajes de negocios ahora incluyen extensiones de ocio en los viajes de negocios, frente al 25% en 2019.  

- Estos viajeros buscan Wi-Fi rápido, espacios de trabajo ergonómicos y Check-in/out flexible.  

Conclusiones Accionables:  

• Promociona tu alquiler como 'Amigable para el Trabajo' en las listas.  

• Ofrece descuentos de mitad de semana para atraer a los trabajadores remotos.  

4. La sostenibilidad importa más que nunca  

- El 55% de los viajeros consideran la sostenibilidad al hacer sus reservas.  

- Las propiedades con eco-certificaciones o Características verdes (paneles solares, reciclaje, electrodomésticos eficientes) ven un 20% más de tasas de reserva.  

Conclusiones Accionables: 

• Destaca los esfuerzos de sostenibilidad en las listas (p. ej., Estancia neutra en carbono).  

• Pequeñas mejoras (iluminación LED, tecnología Smart Home, reciclaje integral) pueden marcar la diferencia.  

5. Los viajeros motivados por Experiencias quieren toques locales  

- Los viajeros ya no quieren solo un lugar para dormir; quieren Experiencias locales auténticas.  

- Los alquileres que ofrecen recomendaciones locales o ventajas (tours con descuento, clases de cocina, alquileres de bicicletas) obtienen mejores reseñas y reservas repetitivas.  

Conclusiones Accionables: 

• Colabora con negocios locales para ofertas exclusivas para huéspedes. (O simplemente activa Enso Experiencias y gana ingresos pasivos sin esfuerzo)

• Mantén tus guías actualizadas con gemas locales ocultas.  

6. Las ofensivas regulatorias requieren adaptación  

- Ciudades como Barcelona, Nueva York y París han endurecido las leyes STR, reduciendo el inventario disponible.  

- Los operadores con licencia y cumplimiento ahora tienen menos competencia pero costos más altos.  

Conclusiones Accionables:

• Mantente actualizado sobre las leyes locales: únete a asociaciones de anfitriones STR para defensa.  

• Si operas en mercados restringidos, considera alquileres a más largo plazo (más de 30 días) para evitar sanciones.  

7. Los alquileres de lujo y de nicho están ganando 

- Los alquileres de alto nivel (villas privadas, casas de diseñador) están viendo un 25% más de reservas que las opciones económicas.  

- Las estancias temáticas (p. ej., retiros de bienestar, cabañas amigables con mascotas) atraen audiencias dedicadas.  

Conclusiones Accionables: 

• Considera mejoras de lujo (sábanas premium, máquinas de café de alta gama) y destaca estas en tu anuncio.  

• Mercadea a grupos específicos (p. ej., Perfecto para Nómadas Digitales o Refugio de Retiro de Yoga) tanto en descripciones de Marketing como en anuncios.  

Estrategia clave para 2025: Adaptarse o quedarse atrás

Para prosperar en el mercado STR actual, los operadores deben:  

✅ Aprovechar las herramientas de IA para Precios y comunicación con los huéspedes y asegurar que sus propiedades aparezcan en las búsquedas con IA.

✅ Aprovechar la demanda de 'bleisure' y Experiencias con recomendaciones y afiliaciones locales en el viaje del huésped.  

✅ Mejorar la sostenibilidad para atraer a viajeros ecológicos o huéspedes con EV que tienden a gastar un 11% más.  

✅ Mantente en conformidad frente a las regulaciones cada vez más estrictas.  

Para el informe completo de tendencias de viaje, consulta State of Travel 2025 de Skift