Perspectivas del Sector de Alquileres a Corto Plazo para 2025: Tendencias Clave

El mercado de alquileres a corto plazo (STR) en 2025 está evolucionando rápidamente, con preferencias de viajeros cambiantes, desafíos regulatorios y competencia impulsada por la tecnología. Un informe reciente de Skift, Estado del Viaje 2025, destaca datos críticos que los propietarios y operadores de STR deben aprovechar para impulsar reservas repetidas, optimizar los Precios y adelantarse a las tendencias. Aquí está lo que necesitas saber: 

1. La demanda sigue siendo fuerte, pero la competencia es feroz

- El gasto mundial en viajes se ha recuperado completamente, con los viajes de ocio liderando el camino.  

- Las reservas de alquileres a corto plazo han aumentado un 18% desde 2022, pero los anfitriones profesionales (más de 10 propiedades) ahora dominan, desplazando a los operadores más pequeños.  

- La búsqueda con IA está superando a la búsqueda tradicional de Google para alquileres a corto plazo. Hay un potencial para que la IA disrumpa los canales tradicionales de OTA y distribución mucho antes de lo originalmente predicho. ¡Mantente atento a esto! 👀

Conclusiones prácticas:

1. Diferencia tu propiedad con comodidades únicas para destacarte:

   • Ofertas de Check-in temprano/ salida tarde

   • Estación de carga para vehículos eléctricos / Tecnología de Casa Inteligente

   • Piscina / jacuzzi

   • Configuración de co-working

   • Paquetes locales (ofertas adicionales agrupadas) 

2. Asegúrate de que tu sitio web de reservas directas esté optimizado no solo para la búsqueda tradicional, sino también para la búsqueda con IA. Esto implica cierto marcado de esquema en tu back-end.

   
   

2. Las reservas repetidas dependen de la personalización y la lealtad 

- El 55% de los viajeros prefieren alquileres que recuerden sus preferencias (por ejemplo, notas de bienvenida, recomendaciones personalizadas).  

- El Precios dinámico impulsado por IA y la Mensajería automatizada para huéspedes y ofertas mejoran la retención en un 30%.  

Conclusiones prácticas:  

• Utiliza comunicaciones automatizadas como ofertas de venta adicional y seguimientos post-estancia (por ejemplo, descuentos para huéspedes que regresan).  

• Ofrece recomendaciones locales personalizadas basadas en el comportamiento pasado de los huéspedes.  

3. Los viajeros 'bleisure' son un mercado en crecimiento  

- El 35% de los viajes de negocios ahora incluyen extensiones de ocio en los viajes de negocios, en comparación con el 25% en 2019.  

- Estos viajeros buscan Wi-Fi rápido, espacios de trabajo ergonómicos y flexibilidad en el Check-in/salida.  

Conclusiones prácticas:  

• Promociona tu alquiler como Amigable para el Trabajo en las listas.  

• Ofrece descuentos entre semana para atraer a trabajadores de Trabajo remoto.  

4. La sostenibilidad importa más que nunca  

- El 55% de los viajeros consideran la sostenibilidad al hacer reservas.  

- Las listas con certificaciones ecológicas o Características verdes (paneles solares, reciclaje, electrodomésticos eficientes en energía) ven un 20% más de tasas de reserva.  

Conclusiones prácticas: 

• Destaca los esfuerzos de sostenibilidad en las listas (por ejemplo, Estadía Carbono-Neutral).  

• Pequeñas mejoras (iluminación LED, tecnología para hogares inteligentes, reciclaje integral) pueden hacer una diferencia.  

5. Los viajeros enfocados en Experiencias desean toques locales  

- Los viajeros ya no solo quieren un lugar para dormir, ellos quieren Experiencias locales auténticas.  

- Los alquileres que ofrecen recomendaciones o beneficios locales (tours con descuento, clases de cocina, alquiler de bicicletas) obtienen mejores reseñas y reservas repetidas.  

Conclusiones prácticas: 

• Asóciate con negocios locales para ofertas exclusivas para huéspedes. (O simplemente habilita Enso Experiencias y genera ingresos pasivos sin esfuerzo)

• Mantén tus Guías actualizadas con gemas locales ocultas.  

6. Las restricciones regulatorias requieren adaptación  

- Ciudades como Barcelona, Nueva York y París han endurecido las leyes de STR, reduciendo el inventario disponible.  

- Los operadores licenciados y en cumplimiento ahora tienen menos competencia pero mayores costos.  

Conclusiones prácticas:

• Mantente actualizado sobre las leyes locales—únete a asociaciones de anfitriones de STR para defensa.  

• Si operas en mercados restringidos, considera alquileres a más largo plazo (30+ días) para evitar sanciones.  

7. Los alquileres de lujo y nicho están ganando 

- Los alquileres de alta gama (villas privadas, casas de diseño) están viendo un 25% más de reservas que las opciones económicas.  

- Las estadías temáticas (por ejemplo, retiros de bienestar, cabañas para mascotas) atraen a audiencias dedicadas.  

Conclusiones prácticas: 

• Considera mejoras de lujo (ropa de cama premium, máquinas de café de alta gama) y resáltalas en tu lista.  

• Dirígete a grupos de nicho (por ejemplo, Perfecto para Nómadas Digitales o Refugio de Retiro de Yoga) tanto en el Marketing como en las descripciones de tus listas.  

Estrategia clave para 2025: Adaptarse o quedarse atrás

Para prosperar en el mercado actual de STR, los operadores deben:  

✅ Aprovechar las herramientas de IA para la fijación de precios y la comunicación con los huéspedes y asegurar que tus propiedades aparezcan en búsquedas de IA.

✅ Aprovechar la demanda 'bleisure' y centrada en Experiencias con recomendaciones y afiliaciones locales en el viaje del huésped.  

✅ Mejorar la sostenibilidad para atraer a viajeros eco-conscientes o huéspedes con vehículos eléctricos que tienden a gastar un 11% más.  

✅ Mantenerse en cumplimiento a medida que aumentan las regulaciones.  

Para el informe completo de tendencias de viajes, consulta Estado del Viaje 2025 de Skift